Базисным элементом любого строительного объекта, вне зависимости от его предназначения, считается участок земли, на котором были проведены строительные работы по возведению здания.
В основном, в большей части сделок, совершаемых с недвижимостью, стоимость каждого имущественного комплекса «скрывает» рыночную стоимость земли. Тем не менее, начальным этапом, позволяющим рассчитать стоимость любого строения, является процедура оценки рыночной стоимости земельного участка.
Как для инвестора, так и для владельца недвижимости оценка земли - главный показатель выгодности совершаемых сделок. Он позволяет оценить возможные экономические интересы. В этом случае, определить базовые цены на земельные участки, помогает процедура, с помощью которой рассчитывается дифференцированная рыночная стоимость земли. Наиболее частые причины, по которым проводится данная процедура – это определение размеров платы за аренду, акционирование имущества, раздел паев.
В наборе функций, составляющих такую процедуру как оценка стоимости земли, главной считается функция описания наиболее действенного варианта использования любого имущественного комплекса. Во время работы, оценщик должен принять решение, которое позволит в будущем получить от вложенных средств максимальную прибыль.
В качестве отбора рассматриваемых альтернатив выступает показатель максимизации остаточной стоимости земли. К ее появлению приводит исключение из общей стоимости имущественного комплекса расходов, совершенных на использование прочих факторов производства.
Предварительные расчеты о потенциале стоимости приобретаемого имущества следует выполнить до того, как будущий инвестор недвижимости ознакомится с инвестиционным решением.
Нельзя исключать увеличение рыночной стоимости, которое, вполне возможно, произойдет в дальнейшем. Решающим фактором (он в большей мере влияет на принятие инвестиционного решения) можно назвать потенциал земельного участка, зависящий от:
места расположения земельного участка;
ресурсных параметров;
правовых возможностей.
Основная документация, необходимая для выполнения всех работ, составляется на основе причины проведения процедуры оценки.
